前两月50城市土地收入近6000亿元

无锡特价房 2018-03-05 10:20:46
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随着春节结束,各大城市土地市场陆续重启,尽管不同城市冷热不均,但是整体成交依然刷新了历史同期纪录。近日,中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来,全国热点城市延续了2017年土地成交热度,继续大量成交土地。

随着春节结束,各大城市土地市场陆续重启,尽管不同城市冷热不均,但是整体成交依然刷新了历史同期纪录。近日,中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来,全国热点城市延续了2017年土地成交热度,继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元,同比2017年同期的3685.2亿元,涨幅达到60.6%。

其中,前两月土地收入最高的城市是杭州,出让金合计591.27亿元,同比上涨250%;其次是北京558.1亿元,同比上涨341%;再次是苏州市,土地收入498亿。从出让金额来看,1月至2月热点城市纷纷表现出开门红的现象,另有武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市土地出让收入分别超过100亿元。

春节之后土地市场表现为明显的冷热不均,从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。例如,广州节后首次挂牌出让土地,包括广州国际金融城两宗土地在内的4宗土地以总价54.5亿元成交。业内认为,这两宗土地的拍出标志着广州国际金融城的开发建设正在加速推进。

2月28日,北京密云区、门头沟区两宗土地入市交易。其中,密云地块因为无人报价出现流标现象。门头沟地块也仅有一次报价,最终底价成交。业内人士分析认为,由于房地产市场持续从紧的调控政策,企业普遍面临资金压力,以往高价抢地的现象正在迅速减少。

据我爱我家集团副总裁胡景晖分析,受益于2017年北京土地供应力度的重新加大,2018年前两个月北京土地市场还是保持了不错的热度。不过,由于目前市场还将继续下行的预期,以及当下北京土地拍卖条件多,住宅用地或是有价格限制,或是纯粹的共有产权房,利润空间小,所以各开发商的热情不算太高,部分土地仅以起始价成交,甚至直接流拍。

胡景晖说,“整体而言,在国家现有的房地产政策大势下,未来北京的土地供应节奏和拍卖政策将会保持稳定,五年的供地计划还会继续,3月开始将会继续推出更多的土地供应”。

另一方面,在住宅市场严格限价的背景下,前两年大量房地产企业不惜代价竞得的高价地如今纷纷成为“烫手山芋”,面临入市难题。同策咨询研究院的数据显示,上海商品住宅市场因“限价”、“限签”、房企“高价地”地王项目推盘节奏调整等因素,导致房企销售业绩表现不及预期。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,“虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。预计2018年,一二线土地市场成交依然将维持高位”。

“微观逻辑上,地产企业当期拿地水平受到库存的影响,直接决定了土地的需求端。”陈雳表示,在供给端,2017年4月出台的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,已经明确将地方政府供地去化与当地去化周期相挂钩,而结合目前各主要城市可售面积与销售面积,今年供地仍将保持较快节奏。

陈雳说,房屋销售方面,考虑到购房往往通过贷款实现的客观事实,销售情况实际上极大地取决于利率特别是按揭贷款利率的走势情况。

“开工方面,这首先取决于地产企业的开工意愿。具体看,地产企业的开工情绪较大程度上受到资金来源方面的限制,而在资金来源中占比最大的‘其他资金来源’由销售预收款项转化而来,销售下行的局面显然将压低开工水平。”陈雳认为,本轮地产投资周期相较于以往较为明显的一个特点是地产企业拿地热情居高不下,前期高拿地明显加大了地产企业开工压力,但高拿地向高开工的转化也存在着一定的必然性。综合两方面因素并结合定量方法,2018年新开工面积大概率保持平稳水平。

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