全国首家银行针对非限购城市,首付降到20%

无锡搜狐焦点 2020-02-27 09:16:00
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突发!浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例! 虽然这家银行不大,但这个政策的变化意义非常大,因为代表了房地产政策从过去的影响企业,到影响需求,而商业贷款的首付变化,对于市场需要影响非常大! 如果说2月中旬前,2月份房地产政策多发,这些政策只是救房企资金链,大部分政策对市场没什么影响,因为

突发!浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例!

  虽然这家银行不大,但这个政策的变化意义非常大,因为代表了房地产政策从过去的影响企业,到影响需求,而商业贷款的首付变化,对于市场需要影响非常大!

  如果说2月中旬前,2月份房地产政策多发,这些政策只是救房企资金链,大部分政策对市场没什么影响,因为只延缓企业支付土地出让金,加快企业预售,在疫情下最多也就是缓和点企业压力,实际对于一个年销售额16万亿的行业,接近归零入账来说,不刺激需求,任何政策都毫无意义!

  累计看,全国已经有超过50城市发布了不同程度的房地产稳定政策,其中主要以救企业,减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

  但从上周开始,个别城市开始调整了公积金首付政策。所以说这个政策算是到目前为止最重磅的政策!终于有城市开始动信贷政策了,终于有城市降低首付了。这代表了救市政策开始第二阶段,开始刺激需求了!

  浙商银行于今近日下发调整个人贷款通知,通知指出,对非限购城市,浙商银行可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成!

  虽然沈阳属于限购城市,享受不到该政策,但是!结合近期的各大城市救市政策和银行动态,都向购房者释放一些信号。

  官方发文!允许公积金购买二套房!公积金首付降低!

  南宁:

  2月23日,南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,对南宁市住房公积金贷款政策予以调整。该《通知》指出,允许申请住房公积金贷款购买第二套房。

  划重点:

  1.首套房为90-120平方米的购房者,当前也可以申请公积金二套房。

  2.使用公积金购房,必须限定为144平方米以下的物业。

  贷款额度:职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,购房首付款比例应不低于40%,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,最高贷款金额为50万元,月还款额应不低于家庭收入的35%。

  对于南宁市住房政策的变化,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策思路。预计后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松,包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。而此类政策客观上也会刺激刚需和改善型购房需求。预计后续除了公积金贷款政策以外,商业银行贷款首付比例也有进一步下调的可能。

  驻马店:

  2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》。17条政策带有很强的刺激倾向,其中第8条更是明确提出:调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变。

  重点:1、发挥住房公积金支持作用:住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元!缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%!

  2、实行购房补助政策:除了各类人才外!大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助!

  3、调低土地竞买保证金缴纳比例:保证金缴纳比例降低,房企资金成本下降!

  相比于其他城市的政策调整,驻马店市可谓是第一个在首付比例上动刀的。首付比例的降低,意味着一套总房款100万的房子,首付款由原来的30万降低到了20万,仅仅10万之差,便可以释放很大一批购买力。

  苏州:

  同日,苏州相城区域出台新政,放宽全日制本科以上学历落户限制,和高技能人才购房限制。

  新政重点:

  放宽落户限制,本科直接落户;

  放宽限购条件,工作满3个月的高技能人才,在相城区内购房,不受户籍、社保和积分的限制。

  虽然,此次不是针对楼市发布的政策,但放松限购条件,利好楼市却是事实!人才落户、高技能人才限购放开后,必将激发一波相城区的刚需购房需求!

  事实上,上周苏州动作不断。

  2月19日,苏州发布相关的楼市重磅文件,调整市场指导价规则:

  1、住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价

  2、超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可

  3、进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可

  4、已成交,须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地开发企业预售、销售的时间节点,可根据受疫情影响适当提前。

  而在今日,苏州自然资源和规划局发布最新公告,1、2号公告土拍时间再延长!取消现房、封顶销售政策首次落地!

  其中最值得关注的是,1、2号公告中的部分地块,取消了竣工预售许可调整价!超过市场指导价的,价高者得。

  从土地流动,到市场销售,再到放松落户和限购。可以看到,苏州楼市紧箍咒正有所松绑,意在恢复楼市流动性,给房企给楼市提振信心。

  而降低首付比例,降低落户门槛,放宽限购条件,也在给购房者实在利好,激发刚需购房需求。

  从驻马店到苏州,政府和银行都相继发声,南京目前如何?

  延期还款!最长三个月!南京部分银行开始执行!

  目前南京多家银行提供延期还款政策,如光大银行特为抗击疫情一线医护英雄提供了免抵押、免担保的专享个人信用贷款“白衣天使贷”,贷款最高30万,期限长达三年,享受专属优惠利率,材料简单、快速放款,疫情期间安心用款。

  此外,就我们目前了解到的其他部分银行的延期还款政策,主要还是针对以下人员:

  1、武汉救助医护,政府人员,

  2、被确诊感染患者或隔离患者

  3、影剧院、棋牌室、游艺厅、线下培训机构、网吧、舞厅、酒吧、KTV、公共浴室、足浴店、美容院、室内健身等空间相对密闭、人员相对集聚的经营性企业(场所)此类企业员工

  4、受疫情影响较大行业个体工商户、小微企业主、农户

  5、受疫情影响暂时失去收入来源人

  南京部分银行延期还款政策

  工行:可接受电话申请,至今无申请通过案例,会被劝撤申请。

  农行:可接受电话申请,疫情结束则需一次性归还所欠款项(需提供一些相关资料,有违约金哦)

  中行:可以申请延期,但是要收入利息,利息是剩余本金收取利息。利息=剩余本金×房贷利率×延期期限,还息不还本可延期6个月,本息一起延期还,最长可延期3个月

  建行:是本期可以延迟28天,但要是以上涉及的人员,在微信公众号建行客服申请,一般不建议延期

  交行:可电话至贷款银行找贷款经理申请,周期为7—15个工作日,最长宽限期为3个月,如疫情结束则需一次性归还所欠款项

  邮储:可接受电话申请,疫情结束则需一次性归还所欠款项

  招行:有征信保护期,延迟还款需要客户本人到现场办理变更扣款日

  华夏银行:需电话至贷款行贷款经理申请,至今无申请通过。

  广州银行:需电话至贷款行贷款经理申请,这一期的不还,并到下一期一起还

  注:以上信息仅供参考,具体以实际银行发出的通知为准。

  这里也建议想要延期还款的朋友们,还是需要先联系自己的贷款行,了解下自己现在是否符合申请延期还款的政策以及具体的操作流程。

  最后,

  各地因城施政,从根本上来说都是,都为了维“稳”。“稳”,就要防止房价过快上涨,也要防止房价大跌。

  不管是各地政府相继的救市、救企行为,还是银行的降低首套房首付比例、延期还款,更多来看,对刚需是利好现象。

  目前全国各地售楼处逐渐开始开门,救市的政策也越来越多,相比前期救企的政策为主,从2月下旬开始,越来越多的城市开始出台救市,刺激与补助需求的政策。这种情况下,如果疫情能够快速控制住!房地产市场很可能会快速企稳,而购房者也已经开始逐渐入市!

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