百城月报 | 无锡4月二手住宅均价18955元/㎡,涨幅1.07%!

2021年4月，100个重点城市二手住宅市场均价为15427元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨1.86%。随着全国疫情基本得到有效控制，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年，市场均价延续平稳上涨态势，随着年初以来多城加码调控，房地产金融监管继续从严，3月二手住宅市场均价小幅回调，4月份受到部分热点区域如长三角经济圈等的带动作用下，市场均价止跌转涨。预计后期随着调控政策逐渐发酵，市场热度或将有所回落。

一、4月百城二手住宅市场价格环比上涨0.42%，同比上涨1.86%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年4月，100个重点城市二手住宅市场均价为15427元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨1.86%。随着全国疫情基本得到有效控制，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年，市场均价延续平稳上涨态势，随着年初以来多城加码调控，房地产金融监管继续从严，3月二手住宅市场均价小幅回调，4月份受到部分热点区域，如长三角经济圈等的带动作用下，市场均价止跌转涨。预计后期随着调控政策逐渐发酵，市场热度或将有所回落。

从涨跌城市数量来看，4月份二手住宅市场均价上涨城市58个，较上月增加8个，平均涨幅0.99%，涨幅扩大0.01个百分点；下跌城市42个，较上月减少8个，平均跌幅为0.65%，跌幅收窄0.23个百分点。进入2021年4月，上涨城市数量有所增加，并占据半数以上份额，受到部分热点区域热点城市的带动，市场活跃度提升。

从环比涨幅前十的城市情况来看，以长三角、珠三角以及西北的二线和三四线城市为主。其中，广州以2.79%的涨幅位居本月价格涨幅首位，合肥和宁波分别以2.76%和2.37%的涨幅位居第二、三。本月长三角经济圈共有7城上榜，市场热度在全国处于高位。

从环比跌幅前十的城市情况来看，以珠三角、环渤海、长三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，珠三角经济圈的柳州以2.11%的跌幅位居首位；西南城市南充以1.95%的跌幅位居第二，深圳以1.92%的跌幅位居第三。整体来看，环渤海经济圈上榜城市数量有所减少，市场低温行情有所好转。

二、4月二线和三四线城市二手住宅市场均价同环比均上涨

分城市等级来看，2021年4月，一线城市二手住宅市场均价小幅回落，二线和三四线城市市场均价上升。一线城市市场均价为62233元/㎡，环比下跌0.04%。主要是受到深圳价格跌幅的影响，本月深圳市场均价环比跌幅为1.92%，而上海和北京市场均价分别环比上涨2.03%和0.12%。同比变化来看，较去年同期上涨2.77%，涨幅收窄0.91个百分点。

二线城市市场均价为18295元/平方米，环比上涨0.64%，涨幅先进各等级城市。其中环比下跌城市数量14个，上涨城市数量19个，与上月一致。从同比变化来看，同比上涨1.32%，涨幅扩大0.65个百分点。

三四线城市市场均价为11754元/平方米，环比上涨0.34%。其中环比下跌城市数量27个，上涨城市数量37个，较上月增加8个；同比变化来看，同比上涨2.06%，涨幅收窄0.12个百分点。

三、长三角经济圈同环比涨幅均居首位

环比来看，4月份仅有中部城市市场均价环比下滑，其余7个区域市场均价环比均上涨。其中，长三角经济圈环比涨幅继续居首，为1.12%；海峡经济圈以0.65%的环比涨幅位居第二；西北城市以0.53%的涨幅位居第三。

同比来看，本月3个区域市场均价同比下跌，5个区域市场均价同比上涨，同比上涨区域中，长三角经济圈和西北城市位居涨幅一、二，同比涨幅分别为6.17%和4.67%；同比下跌区域中，环渤海经济圈跌幅继续居首，同比下跌3.93%，其次为中部城市，跌幅为0.29%。

表：2021年4月百城二手住宅市场均价及同环比情况

4月无锡新房共计成交6546套，相较上月增加54套，环比上涨0.83%，同比2020年4月上涨23.98%.

4月无锡二手房共计成交6479套，相较上月增长377套，环比上涨1.07%，同比2020年4月下降10.83%。