重磅!住宅土地使用权到期后免费续费!

刚刚，2017年两会明确续期法律出台，住宅土地权到期后可采取‘两不一正常’过度性办法免费自动续费！

即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。

国土资源部党组成员、副部长王广华

这一回应是针对此前被广泛关注的住房国有建设用地使用权到期问题。

但是，从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注更多的，不论是较高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢？

70年住宅土地使用权到期怎么办？

目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》排名前列百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。《意见》明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

北京大学法学院教授常鹏翱认为，《意见》尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：

一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；

二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；

三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

对房子土地使用权这个大事，国家终于开始出大招了，期待更多利好政策早日出台。