配建租赁住房、自持商业?无锡第三批集中供地,难度升级!

9月30日，无锡市自然资源和规划局发布土地挂牌公告锡经告字[2021]6号，正式挂牌无锡第三批集中供应的20宗地块，将于11月1日上午09:30开始竞拍。

本次出让的20宗地块，包括经开区2宗、梁溪区4宗、锡山区3宗、惠山区2宗、滨湖区5宗及新吴区4宗，其中较高起拍楼面价为18601元/㎡，较高限价为19500元/㎡。

此外，根据公告显示，本次土拍还对竞拍房企的准入资质、土地估价报告备案号、达到较高限价轮次、达到较高限价溢价率、达到较高限价后的规则等信息以表格形式展示，更为清晰明朗。

从表格中看来，本次土拍较高溢价率为15%，达到较高限价后若仍有两家或两家以上的房企参与竞拍，全部地块将进入摇号环节。

仔细查看各地块的出让文件后可以发现，本次出让的20宗地块中也有不少的地块除了对竞拍房企有相应要求外，还有自持商业、自持办公、定销商品房等等条件，接下来就让我们详细梳理一下各地块的具体信息。

经开区·仁恒东地块

仁恒东地块（XDG-2021-68号地块）位于经开区清源路与立信大道交叉口东南侧，土地面积118466.2㎡，规划为居住、商业、商务用地，容积率2.36，起拍总价367170万元，起拍楼面价为13133元/㎡，较高限价13849元/㎡。

地块西侧一街之隔就是仁恒湖滨世纪（南外国王南侧地块，成交楼面价19500元/㎡+56400㎡租赁住宅），东侧为尚贤河湿地公园。

此外，该地块的A、B和C地块内需配置不低于22000㎡的租赁住房，套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位（户型面积≥50 ㎡)，在同幢、同单元或同层集中设置，且不得少于配建租赁住房总建筑面积；租赁住房总建筑面积计入容积率面积；租赁住房在出让年限内须整体自持，自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售。

且竞得人在出让年限内须自持D和E地块内商业商务办公建筑总规模的100%，自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售。

经开区·龙渚2号地块

龙渚2号地块（XDG-2021-64号地块）位于经开区和风路与瑞景道交叉口东北侧，土地面积49809.5㎡，规划为居住用地，容积率2.0，起拍总价185300万元，起拍楼面价18601元/㎡，较高楼面价19500元/㎡。

地块北部有已开业的和畅睦邻中心，周围在售新盘包括阳光城金科玖珑悦、融创CHINA山水江南等。

该地块内需配置不低于12000㎡的租赁住房，套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位（户型面积≥50㎡)，在同幢、同单元或同层集中设置，且不得少于配建租赁住房总建筑面积；租赁住房总建筑面积计入容积率面积；租赁住房在出让年限内须整体自持，自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售。

梁溪区·二泉地块

二泉地块（XDG-2021-72号地块）位于梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧，土地面积107060.3㎡，规划为居住用地，容积率1.4，起拍总价229280万元，起拍楼面价15297元/㎡，较高限价17076元/㎡。

地块周边各类配套成熟，周边教育资源丰富，距离地铁3号线石门路站仅200米，周边环绕多条城市主干道。

地块内需配置不低于25200㎡的租赁住房，套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位（户型面积≥50㎡)，在同幢、同单元或同层集中设置，且不得少于配建租赁住房总建筑面积；租赁住房总建筑面积计入容积率面积；租赁住房在出让年限内须整体自持，自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售。

梁溪区·一毛坊A地块

一毛纺A地块（XDG-2021-31号地块）位于梁溪区中山路与谢巷路交叉口西南侧，土地面积20590.4㎡，规划为居住、商业用地，容积率2.0，起拍总价62580万元，起始楼面价15262元/㎡，较高限价楼面价16000元/㎡。

地块距离地铁吴桥站直线距离300米，南侧为积余实验学校运河分校。

梁溪区·工业用布场D地块

工业用布场D地块（XDG-2021-33号地块）位于梁溪区南湖大道与芦祥路交叉口西南侧，土地面积18428.2㎡，规划为居住用地，容积率2.0，起拍总价52520万元，起始楼面价14250元/㎡，较高限价楼面价15000元/㎡。

地块地形方正，面积适中，规划为居住用地。地块紧邻南湖大道、快速内环线等主要干道，距离地铁1号线南湖大道站约1.5km，位置优越，交通十分便利。

此外，周边教育配套也十分齐全，未来区域内还将配建扬名实验学校，为“九年一贯制”教育。更有茂业天地等大型综合商业体环绕，人气旺盛。

梁溪区·振达钢管厂西侧A地块

振达钢管厂西侧Ａ地块（XDG-2021-71号地块）位于梁溪区广石路与凤翔路交叉口东北侧，土地面积22710.7㎡，规划为居住用地，容积率2.3，起拍总价29000万元，起始楼面价5552元/㎡，较高楼面价6363元/㎡。

该地块为定销商品房地块，销售价格为12600元/㎡。规划建设设计方案已出炉，规划建设6栋18层住宅。

锡山区·仓实地块

仓实地块（XDG-2021-66号地块）位于锡山区羊尖镇锡沪路北、羊严路西，土地面积46326㎡，规划为居住、商业用地，容积率1.8，起拍总价59290万元，起始楼面价7110元/㎡，较高楼面价7721元/㎡。

锡山区·开发区9号地块

开发区9号地块（XDG-2021-73号地块）位于锡山经济技术开发区锡沪路南、联福路西，土地面积143998㎡，规划为居住、商业用地，容积率1.8，起拍总价299920万元，起始楼面价11571元/㎡，较高楼面价13307元/㎡。

锡山区·无锡学院北地块

无锡学院北地块（XDG-2021-74号地块）位于锡东新城商务区东翔路与站八路交叉口西北侧，土地面积80094㎡，规划为居住用地，容积率1.7，起拍总价215130万元，起始楼面价15800元/㎡，较高楼面价18000元/㎡。

地块周边教育资源丰富，东南侧紧邻无锡学院，锡东高级中学、协和双语学校和锡山实小分校均距地块不远。该地块距离无锡东站、地铁2号线无锡东站站直线距离1.2公里左右，距主干道新华路直线距离约800m，出行便利。

惠山区·复地北B地块

复地北B地块（XDG-2021-62号地块）位于惠山区堰桥街道锡澄路西侧、复地北侧，土地面积56883.2㎡，规划为居住用地，容积率2.0，起拍总价176230万元，起始楼面价15491元/㎡，较高楼面价17000元/㎡。

地块周边配套包括省锡中、时代广场等，周边居住氛围浓厚，距离惠山万达直线距离约1.3km。地块北侧为复地北A地块，该地块于8月被大华以楼面价16022.47元/㎡成功竞得，目前项目规划已出炉。

惠山区·中医院西侧地块

中医院西侧地块（XDG-2021-63号地块）位于惠山新城华惠路与惠景路交叉口西北侧，土地面积33632.7㎡，规划为居住用地，容积率2.5，起拍总价126120万元，起始楼面价15000元/㎡，较高楼面价17000元/㎡。

地块距离地铁1号线锡北运河站直线距离约1km，西侧是锡山高级中学实验学校，东侧为惠山区中医医院。周边小区众多，包括美的爱情云筑、建发静学和鸣、融创玉兰公馆等多个新项目，以及华发张村5号地块，可见该板块还是很受开发商欢迎的。

滨湖区·渔港南地块

渔港南地块（XDG-2021-75号地块）位于滨湖区观涛路与听涛路交叉口东北侧，土地面积82732㎡，规划为居住用地，容积率2.5，起拍总价163890万元，起始楼面价16508元/㎡，较高楼面价18984元/㎡。

地块东侧为今年3月出让的渔港路地块，由金茂以楼面价16688.61元/㎡竞得，已确定案名为凤屿山河，由金茂、力高、金地三家共同开发。

滨湖区·蠡湖大道东侧地块

蠡湖大道东侧地块（XDG-2021-82号地块）位于滨湖区蠡湖大道与银福路交叉口东南侧，土地面积9574.8㎡，规划为居住用地，容积率1.5，起拍总价26580万元，起始楼面价18507元/㎡，较高楼面价19500元/㎡。

地块周围交通发到，除了蠡湖大道、金城西路、蠡溪路等多条城市主干道外，周边还有地铁4号线蠡湖大桥站（预计年底通行）。

滨湖区·原东吴大酒店地块

原东吴大酒店地块（XDG-2021-83号地块）位于滨湖区青祁路与梁清路交叉口东北侧，土地面积24248.2㎡，规划为居住、商业、办公用地，容积率2.6，起拍总价78630万元，起始楼面价12472元/㎡，较高楼面价13580元/㎡。

地块属于河埒口板块，周边交通发到，经快速内环可畅达蠡湖新城、经开、梁溪等核心板块，坐拥多条城市主干道，地铁2号线河埒口站、大王基站都步行可达。

地块西侧为滨湖万达广场，周边还有大润发、滨湖实验幼儿园、河埒文化广场、老四院等配套。

滨湖区·新四院南侧地块

新四院南侧地块（XDG-2021-81号地块）位于滨湖区蠡湖大道与震泽路交叉口东北侧，土地面积39863.7㎡，规划为商住混合用地，容积率2.3，起拍总价162380万元，起始楼面价17710元/㎡，较高楼面价18180元/㎡。

周边公共配套十分成熟，蠡湖大道、和风路上均设有公交站台；此外，地铁1号线长广溪站步行可达，出行十分便捷。5公里范围内还有万象城、博大假日广场、海岸城、融创文旅城、尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园等。

竞得人承诺该地块竞拍成功后，在地块内配建建筑面积不低于8000㎡的租赁住房，套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位（户型面积≥50㎡），在同幢、同单元或同层集中设置，且不得少于配建租赁住房总建筑面积；租赁住房总建筑面积计入容积率面积；租赁住房在出让年限内须整体自持，自持部分不得分割、不得抵押、转让或销售。

滨湖区·盘龙路地块

盘龙路地块（XDG-2021-84号地块）位于滨湖区具区路与山水东路交叉口西北侧，土地面积69411.7㎡，规划为居住用地，容积率1.03，起拍总价124760万元，起始楼面价17450元/㎡，较高楼面价19500元/㎡。

新吴区·江溪青年公寓地块

江溪青年公寓地块（XDG-2021-70号地块）位于新吴区纺城大道与锡义路交叉口东南侧，土地面积65167.8㎡，规划为居住用地，容积率2.0，起拍总价174260万元，起始楼面价13370元/㎡，较高楼面价15376元/㎡。

新吴区·路劲南侧地块

路劲南侧地块（XDG-2021-37号地块）位于新吴区锡东大道与至宾路交叉口东南侧，土地面积66518.9㎡，规划为居住、商业用地，容积率1.9，起拍总价53620万元，起始楼面价4243元/㎡，较高楼面价4879元/㎡。

根据监管协议显示，这块地主要用于打造鸿山新市镇商业综合体项目。竞得人需集中设置并自持不少于8万平方米（不含地下空间）的大型集中商业（不含酒店、办公、专业市场、批发市场等），在出让年限内自持部分不得分割，不得抵押、转让或销售，商业可售部分实行现房销售。竞得人承诺引进一家专业商业运营管理公司负责管理集中商业，该商业运营管理（含其控股股东或其控股股东的控股子公司及关联公司）在中国境内须自行开发建设并持有不少于5个单体商业建筑面积8万平方米及以上的大型集中式购物中心（不含酒店、办公、专业市场、批发市场），且每个持有年限不少于5年（持有年限以竣工备案证或产权证登记时间为准）。新吴区·鸿泰苑七区地块

鸿泰苑七区地块（XDG-2021-69号地块）位于新吴区泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧，土地面积74100.5㎡，规划为居住用地，容积率1.6，起拍总价127570万元，起始楼面价10760元/㎡，较高楼面价12000元/㎡。

竞得人承诺在地块竞拍成功后，在无锡市新吴区新注册外资项目公司，该项目公司注册地、税务登记地必须在新吴区鸿山街道，注册资本不低于1亿美元的等额外币（包括美元、港币、境外人民币等），上述注册资本确保于2021年12月20日前全部到位。

新吴区·江溪南站花园一期地块

江溪南站花园一期地块（XDG-2021-61号地块）位于新吴区太湖大道与塘南路交叉口西北侧，土地面积7781.5㎡，规划为居住用地，容积率1.6，起拍总价22650万元，起始楼面价8820元/㎡，较高楼面价10143元/㎡。

该地块为定销商品房地块，定销商品房的回购价格为10080元/㎡，此价格为最终销售面积（以产权登记阶段房产测绘面积为准）每平方米的单价（不再因市场及政策因素变化调整）。