东方意境墅区 一线蠡湖金科大宅

金科蠡湖是金科收购蠡湖一号三期的地块，重新规划重新审批的新项目，项目名为金科蠡湖，意在打造东方意境别墅，项目位于滨湖区蠡湖板块蠡湖边，拥有丰富的自然景观和旅游资源配套，便捷的轨交和自驾交通配套...

金科蠡湖是金科收购蠡湖一号三期的地块，重新规划重新审批的新项目，项目名为金科蠡湖，意在打造东方意境别墅，项目位于滨湖区蠡湖板块蠡湖边，拥有丰富的自然景观和旅游资源配套，便捷的轨交和自驾交通配套，优质的金科物业等。下面我们来全面的了解下这个项目。

项目周边有2338平方公里太湖水域、8.6平方公里蠡湖水域、38公里湖岸线，沿湖分布3个5A景区、4个4A景区、375公顷开放式生态公园，自然资源超周边城市湖景。

从区域的规划发展来看，该区域打造具有魅力的休闲度假中心和旅游综合服务中心为目标，借鉴先进城市滨水区的建设理念。金科蠡湖坐落于此，天然水系蠡溪河贯穿地块，北接无锡的梁溪河，南面与蠡湖交汇，景色较好；项目北靠惠山，南面是水上摩天轮。

项目总占地22.4万方，分为三期开发，共有670余户，总体容积率为0.64左右。一期和二期产品规划一致，二期规划有24班的优质幼儿园，并带有2000方左右商业以及社区邻里中心，三期一联排和类独栋为主，面积待定。

一期以叠墅和平墅为主，一共是33栋，370余户，即将首开174户。叠墅总高为3层，叠墅一楼二楼加地下室为一户，三层是大平层加地下室，拥有独立电梯和独立入户。平墅总高三层，一层为一户，每层都带地下室，二楼三楼有自带私家电梯。小区绿化率40%以上，纯人车分离的小区，车位比达到将近1:3。

小区内有水系、休息草坪、儿童老人的娱乐设施。主出入口有西出入口和北出入口两个，一个出入口距离青祁高架较近，一个距离金城高架较近，一个距离青祁高架较近，小区楼栋距离路边均有六七十米，距离较宽。楼栋总高11米，楼间距10-15米左右，相对楼间距非常宽敞。

蠡湖大桥公园距离项目仅一路之隔，后期从小区到公园可通过蠡湖公园站地下隧道穿越过去。蠡湖水上乐园位于蠡湖大桥公园旁，可直接观赏到摩天轮等景色。

交通上，南面靠近金城路，东面靠近蠡湖大道，北面隐秀路和太湖大道，以上均为城市快速干道，约5-7公里可到达无锡其他区域。西侧环湖路连接鼋头渚、蠡湖之光、十八弯和拈花湾进去，南侧是目前在建的地铁4号线蠡湖公园站。随着蠡湖大道快速化改造和太湖湖底隧道的建成通车，项目将形成姗姗的多元化立体交通。

小区采用高档石材家防腐用材，质量和保温效果较好，新亚洲风格，线条感较好。项目预计2019年12月底交付，毛坯赠送热水器。得房率不加赠送达到93%左右。较近的商业配套有滨湖万达、湖滨商业街、万象城等商圈，距离均在3公里以内，既方便又安静。目前学校可能为蠡园旁规划的新公立学校。