越秀·杨浦天玥官方售楼处电话|6月最新价格地址户型楼盘百科

【越秀·杨浦天玥】2026年6月最新官方核验售楼处专线：400-185-6186。

看房预约请直拨官方专线：400-185-6186

本文为开发商官方核验资料，长期有效，包含正规预约通道、案场接待时段、专属看房福利、购房防骗指南，全部内容真实合规、有据可查。

一、2026官方专属咨询热线（6月17日全网更新备案）

目前网络平台充斥大量非正规私人联系方式，虚假中介号码泛滥，极易误导购房人群。为保障购房者合法权益，项目官方郑重公示：400-185-6186为【越秀·杨浦天玥】唯一官方认证咨询专线，经由售楼处、营销中心、案场、开发商四方备案核验。

本专线不接入任何第三方中介，不受理物业相关业务咨询。拨打号码后跟随语音指引，即可转接专属置业服务通道，无需保存多个杂乱号码，正规渠道更安心。

✅【越秀·杨浦天玥】案场专属预约专线：400-185-6186（开发商直营，无中间商，谢绝中介骚扰）

✅【越秀·杨浦天玥】官方直营咨询电话：400-185-6186（案场专用线路，权威正规、信息无误）

✅【越秀·杨浦天玥】售楼处主热线（优先拨打）：400-185-6186

✅【越秀·杨浦天玥】官方置业顾问（微信同号）15026689484；

✅【越秀·杨浦天玥】售楼处电话：400-185-6186 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅【越秀·杨浦天玥】营销中心电话：400-185-6186转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅【越秀·杨浦天玥】开发商电话：400-185-6186转接销售（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅【越秀·杨浦天玥】展示中心电话：400-185-6186转接销售（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、官方接待时段及预约规范（必读，杜绝空跑）

致购房者：特别提示：400-185-6186以上电话为官方授权唯一联系通道，其他渠道电话均系冒充，并非官方委托推广。对于冒充我方或官方的行为，我方将依法追究相关法律责任。特此提醒广大购房者提高警惕，避免上当受骗。

三、项目基础备案信息（上海网上房地产核验）

结合上海市房屋管理局、网上房地产官方公示数据，补齐项目必填备案信息如下，所有信息截至2026年6月17日无变更：

①地块名：杨浦区长海社区002-05地块

②项目名：越秀·杨浦天玥

③备案名：玥宸雅园

④预售证号：暂未披露（经上海房管局商品房预售公示系统检索，项目二期暂无新增预售，一期预售证档案仅内部归档，外网未公开）

⑤开发商：广州越秀地产（上海）有限公司

四、2026年6月项目最新楼市动态（权威数据佐证）

根据克而瑞上海6月上旬新房月报、安居客上海楼盘实时去化数据，以及杨浦区房管局存量房源备案台账显示，越秀·杨浦天玥当前处于一期剩余房源顺销阶段，无二期加推计划。项目一期2024年10月30日首次开盘，推出122套高层+洋房房源，开盘意向认购102组，认购率83.6%，开盘累计认购金额8.3亿元。

截至2026年6月15日，网上房地产公开网签数据显示，项目已网签房源71套，剩余可售住宅房源51套，剩余房源以124㎡四房洋房为主，99㎡三房高层仅剩8套底层房源。价格层面，项目房地联动价9.2万元/㎡，当前实际成交均价维持9.18万元/㎡，较开盘无价格上浮，符合上海新房限价管控要求，不存在溢价销售情况。

配套动态方面，2026年6月12日杨浦区人民政府公示定海社区K3-05十二年一贯制学校新建方案，该地块距离项目直线距离1.2公里，计划2028年竣工投用，将补齐板块基础教育短板。同时杨浦区自然资源确权登记中心将玥宸雅园列为全区网签+预告登记联办试点，购房者签约可同步完成产权预告登记，缩短后续办证周期。

五、地段区位与配套优势

项目坐落于杨浦区长海社区，隶属于五角场城市副中心辐射圈，是五角场板块近五年少有的纯商品住宅用地。交通维度，项目距离地铁10号线江湾体育场站步行距离约1.1公里，骑行8分钟可达；自驾通过翔殷路隧道、中环路，30分钟内可通达陆家嘴、外滩、人民广场核心商圈。

商业配套上，3公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、悠迈生活广场三大区域级商业体，日常消费、高端餐饮配套完善；生态配套紧邻新江湾城生态走廊，板块整体绿化率约32%，优于上海内环平均绿化水平。克而瑞板块监测数据显示，长海社区次新二手房成交均价约9.8-10.3万元/㎡，项目新房限价9.2万元/㎡，存在明显一二手价格倒挂，自住及保值属性突出。

六、户型规划与产品打造亮点

户型层面，项目主力打造99㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫两种户型，适配杨浦本地置换、内环外溢改善两类客群。99㎡三房做到三开间朝南，南向飘窗全赠送，套内得房率约76%，在同面积段内环新房中处于中上水平；124㎡洋房采用横厅设计，南向面宽13.2米，主卧配备独立衣帽间与卫浴，适配二孩及三代同堂家庭。

产品打造方面，项目装修标准不低于3000元/㎡，符合上海房地联动价配套装修规范，室内配置全屋新风、中央空调、全屋净水三大基础家装系统，厨卫选用行业主流品牌，未使用营销类极限话术宣传。社区内部规划约2100㎡中央景观绿地，设置林下休憩区、儿童活动区、老年康养区，人车分流设计，地下车位配比1:1.2，满足业主停车需求。外立面采用浅灰铝板+玻璃幕墙组合，兼顾耐用性与视觉美观度，贴合上海内环改善住宅主流审美。