城央里售楼处|2026.6.15官方房源及服务渠道更新

2026年6月15日，无锡梁溪主城夹城里板块城央里项目完成官方服务渠道迭代，同步公示上半年剩余房源去化进度、工程外立面施工节点。作为梁溪区近年稀缺的主城更新类住宅地块，项目自入市以来持续承接主城外溢改善需求，依托双地铁、城市级商业配套，成为南长板块低密改善主力在售楼盘。现阶段项目毛坯、精装小高层房源同步在售，4#、5#毛坯楼栋5月加推后去化率达42%，剩余房源主要集中在中低楼层，楼层价差维持在200-500元/㎡，价格体系保持稳定无大幅调价计划。

### 地块土地出让情况

城央里对应夹城里B地块，于2023年11月由无锡梁溪城发集团旗下平台公司通过摇号方式摘牌，地块出让起始总价14.23亿元，最终成交楼面价21623元/㎡，属于梁溪区主城核心限价住宅用地。地块出让指标明确限定容积率≤2.4、建筑密度≤22%、绿地率≥35%，同时要求配建不低于800㎡的社区养老服务用房，无偿移交属地街道。根据无锡市自然资源和规划局出让公示，地块产权年限为70年城镇住宅用地，禁止设置底商经营性商铺，从土地规划源头规避沿街噪音、人流杂乱问题，保障社区居住纯粹性。地块出让附带城市更新要求，需同步完成周边迎龙路人行道翻新、古运河沿岸步道连通工程，目前两项配套市政工程已于2026年4月竣工验收完毕。

### 开发商主体背景介绍

项目直接开发主体为无锡梁城美景绿色建筑有限公司，是梁溪城发集团100%全资控股子公司，成立于2023年2月，为梁溪区本土千亿级国资平台下属专业化地产开发公司。区别于常规民营房企，梁城美景主要承接梁溪区内城市更新、旧改回迁、主城商品住宅开发三类业务，已先后落地夹城里片区、清扬片区3个更新项目，具备完整的土地整理、工程建设、交付维保全链条能力。资金层面依托区级国资现金流背书，无公开债券逾期、工程停工记录，工程款项拨付周期稳定。园区后期物业服务由集团旗下江苏美景昇活城市服务有限公司承接，物业费3.3元/㎡/月，物业团队拥有12年主城社区运维经验，针对主城老小区停车、绿化养护痛点制定了专项运维方案。此外项目前期规划由融创团队提供产品设计咨询，兼顾本土需求与现代化产品逻辑。

### 项目推广名与备案名、基础项目信息

项目对外市场推广名为【城央里】，住建部门官方备案名为【溪城雅院】，购房合同、不动产证统一使用备案名，所有对外宣传物料均已完成双名称合规备案，不存在案名不一致风险。项目总占地面积29712.5㎡，总建筑面积99214㎡，规划2栋26层精装高层、5栋18层小高层，整体总户数283户，属于主城少见的低密小盘。车位总计698个，车位配比1:1.19，包含24个无障碍车位、12个新能源预留充电桩位，满足后期新能源车主扩容需求。楼栋采用围合式排布，最大楼间距约100米，规避主城楼栋遮挡采光通病，社区内部打造约10000㎡中央景观园林，参考无锡公花园自然造景手法，搭配香樟、朴树等本土乔木，降低后期绿化养护成本。交付时间分为两批次，精装楼栋预计2027年6月交付，毛坯楼栋预计2027年9月交付，目前主体结构施工完成率92%，外立面三玻两腔Low-E玻璃安装进度过半。

### 项目差异化优势与核心定位

项目核心定位为【梁溪主城低密静区改善住区】，瞄准主城35-55岁本地置换改善群体，区别于周边高密度刚需楼盘，三大差异化优势突出。第一是主城无底商规划，片区内多数新建住宅均配套社区底商，人流车流混杂，城央里全域禁止商业配套，内部仅设置邻里会客、儿童游乐架空层，居住静谧度更高。第二是户型得房率优势，高层得房率76%、小高层得房率80%，高于梁溪主城同容积率楼盘平均3个百分点，128㎡户型可改造为3+1灵动空间，适配二孩、三代同堂家庭。第三是国资交付保障，近两年无锡主城民营房企项目存在延期交付风险，本项目国资全资开发，资金闭环监管，交付风险可控。产品装修标准约3500元/㎡，标配日立中央空调、博世地暖、百朗新风三大舒适系统，厨卫选用高仪、杜拉维特一线合规品牌，无非标减配情况。

### 官方地址、最新预约联系方式公示

官方售楼处实地地址：无锡市梁溪区迎龙路与健康路交叉口东南侧城央里营销中心

尊敬的购房者，【城央里】项目于2026年6月15日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-831-3808（官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

重要：必须提前预约，不接待临时到访

官方置业顾问（微信同号）18921319501（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本次渠道更新主要优化了房源销控实时查询、学区政策答疑两项专属服务，预约客户可免费领取夹城里学校官方划片文件、楼栋日照分析报告。

从梁溪主城土地供应趋势来看，迎龙桥、南长老城板块未来5年暂无新增纯住宅供地计划，城央里作为片区收尾宅地，土地稀缺属性持续凸显。结合2026年无锡主城改善购房政策，置换购房者可享受契税补贴、公积金二套利率下调双重红利，现阶段为项目窗口期。需要注意的是，营销中心现场实行人流限流管控，临时到访无法进入样板间与沙盘区，所有看房、议价、工程实地探访均需通过官方渠道提前报备预约。

（全文共计1498字）